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长春楼市调控之下拐点重现

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来源: 作者: 2019-06-09 04:59:36

长春楼市 调控之下拐点重现?

自今年1月26日“新国八条”出台以来,各地纷纷出台房产限购相关细则。  而后限购令进一步的升级,自5月20日起,长春市房地产信息系统将按照住房限购政策的有关规定,对长春市辖区内购买住房的居民家庭暂限定购房套数。  随着5月份“一房一价”、“明码实价”政策的实施,给消费者带来更多公开、透明房源的相关信息。  一次性公布取得预售的房源,使购房者可以更加理性购房,增加更多话语权,但是期望住宅均价回落到4000多元/平方米已不太现实,因为长春市的房价基数相对较低,与其它城市相比,房价仍存在较大的上升空间 。  调控:对市场影响不大  从调控政策内容来看,政府旨在降低高房价、打压投资者和炒房者。而长春房地产市场目前仍以刚性需求为主,投资与炒房现象较少。所以政策调控对长春房地产市场影响较小;从调控政策颁布频率和执行力度来看,以打压高房价和投机为目的的调控政策仍会继续执行,直到房地产市场达到一个相对正常的水平。这种现象对于长春房地产市场来说,虽然短期内政策调控可能会使成交量出现波动,但从长期看, 政策对市场影响不会很大,市场会健康发展。  限购令:一步到位更划算  限购令在一定程度上抑制了一部分投资类型客户,但对其他类型客户的心理上也产生较大的影响,中国房地产信息集团长春分公司研展咨询部首席分析师赵新宇表示:“目前客户观望情绪较浓。限购令推出后,开发商推案节奏放缓,客户观望情绪较浓,使得近期各项目成交量有所下降,但是短期内房价依然坚挺,暂未出现较大波动。  在买涨不买跌的购房心理下,一旦楼市的价格有些松动,部分资金链紧张的开发商略降价促销,一部分购房者就会期待整体楼市价格的下降,在观望情绪之下,高性价比的产品将成为市场热销产品。  张新宇说:“受限购政策影响,部分客户选择一步到位的购房,那么大户型在今年或将成为主流,根据CRIC中国房地产决策咨询系统监测,近阶段市场上主流产品逐渐从平方米转向平方米,同时投资型客户被抑制,使得投资类住宅产权的小户型可能逐渐在市场上冷却,而商业产权的小户型产品比较火热。不管是‘新国八条’还是‘限购令’细则,均未提及对商业产品的限购,这样不仅给投资客有转移的方向,同时也为商业地产发展提供了大好机会。  预测:  下半年长春楼市将“降价求量”  进入2011年后,长春市房地产市场无论是供应量还是成交量,与去年相比,均有小幅增长,2011年月的供应量与成交量分别同比上升33.5%和14.5%,从宏观数据来看,长春市整体房地产市场表现比较乐观,但微观市场来看,2011年,长春市保守估计将有30个项目预计入市,客观上增加了市场的供应量,间接地刺激市场需求,可见目前长春市房地产市场环境竞争异常激烈。个别开发商面对大环境不敢轻举推盘,购房者面对如此严厉政策,存在一定的观望情绪,新一轮准备金率的上调,意味市场上又将减少3000多亿元的流动资金,国内主流银行也已陆续紧缩个人房贷申请业务。大胆预测下,这将对长春的中小型房地产企业造成巨大影响,下半年如不能消化掉现已取得的预售许可的楼盘产品量,那么,中小型开发企业将面临严重的资金运转问题,届时市场可能出现“降价求量”的情况,这对于刚需购房者来说或是购房的好时机。但是目前来看,现阶段市场上主流产品依然以品牌开发商改善型产品为主,使得成交均价走势一度走高,而下半年陆续会有一些中高端项目面市,使得量滞价涨会成为主流现象,但保障性住房硬性指标的建设以及施行,旨在关注民生民居,在保证市场良性发展的同时着力实现更多老百姓有房住。  小结:  2011年的房地产市场将面临税收、信贷、供应、资金等四重因素的考验,整体市场可能在博弈中稳定,各项指标增速变缓,房价依然会保持上涨。其实,上述影响市场的因素在2010年年底就已经显示出来了。  接踵而至的加息等货币紧缩政策,不仅让房产开发商感到压力,也让购房者的心理产生了变化。但长春作为内地三线城市的代表,其产业结构、人口等多方面历史因素都预示着城市受政策影响弱,且相对有滞后性,所以知名开发商对长春房地产市场仍保有信心,在今年相继进入市场。( 荆巍)

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